大膽殺價! 3原則便宜買好屋

 

以下新聞取自Cheers雜誌

Cheers雜誌 更新日期:2009-03-31 記者:作者:盧昱瑩


房市重回買方市場,正是看屋好時機。
但房價陷入盤整期,價格混亂,
唯有做好功課,才能買到價格合理的夢幻好屋。

 

台北市民權東路六段,這裡在去年房價最高點時,曾經一坪飆上近50萬元。去年12月,魏小姐一家在此買了一間新成屋,當時該區一坪的行情已跌至35?40萬元,最後她以每坪29萬元成交‧魏小姐沒有特別會殺價,她只是「等」,等上2、3年,等到有賣方急著把房子脫手。今年總算讓她等著,因為「買方市場」回來了!

 

隨著金融海嘯大浪打來,台灣房市從去年總統大選過後便開始向下修正。以台北市為例,永慶房屋統計,去年3、4月台北市房價平均37.2萬元/坪,如今已跌到28.1萬元/坪,交易量也持續創新低。房市不景氣,正是談價格的好時機,近來看屋民眾的確增多。以提供新成屋、預售屋案件為主的網路地產王公司來看,執行長何至元觀察,網站流量自農曆年後便成長了15?20%。然而,看屋者多,實際購屋者少。住商不動產專案主任徐佳馨表示,賣方對於房價仍有期待,價格很難壓下來,像是內湖捷運近期即將通車,賣方等通車,成交件數就少;此外,選在去年房市最高點之前才進場的投資客,現在更不想賠錢賣,因此形成買賣雙方的價格拉鋸戰,成交期因而拉長。

不過,徐佳馨也提到,去年11、12月金融風暴發酵後,已有屋主開始繳息不正常,「2個月沒繳先被警告,6個月沒繳,屋子就只好淪落到法拍市場。」因此她預測,今年6、7月會有不少法拍案件釋出,換言之,房價再往下探底的可能性大增。

 

對於首購族,或是欲換屋的民眾,現在正是多看、多比較的好時機。


我相信大家眼睛是雪亮的......
對於現在年輕人想首購房屋,我想心裡有些許猶豫到底是要選哪一家仲介公司?
但是呢,我最近在新聞找到這一間仲介遠雄耶魯 
請點網址進入新聞畫面:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070621/35/g68g.html

接著就來介紹一下
  遠雄二代宅最大的特點:
 打破地段是購屋的唯一標準
同地段、同區域的住宅,房價也會有每坪從數萬到十幾萬元的價差,原因很簡單,因為地段並不是購屋的唯一標準,建築的規劃設計、建材配備、施工品質、品牌信任度等都決定了房子的價值與價格。「遠雄二代宅」的出現即意味著劃時代標準的產生,要購買可加值、增值、保值的房屋就需符合數位安全、環境共生及永續品牌三大標準 
「環境共生宅」 師法日本Panasonic 研發全齡住宅,不但適合小孩住,更適合老人家退休後居住 不只是蓋水泥屋,更是營造週邊環境,提出造鎮概念,並落實,居住生活由居民與建商一起 打造。
「數位安全宅」 引進中華電信FTTH光纖到家,為未來100年可以傳承的家做好準備,讓科技創新得以在建築延伸。 數位安全監控系統-生物辨門禁、人臉偵測及手機門禁,監控居家安全馬階醫院遠距照護-將家中老人健康資料登記並隨時更新,讓健康受到即時又完善的照護。

「品牌永續宅」
為了提供購屋者保障,遠雄始終堅持「一條龍」銷售服務,從土地開發、企劃銷售及興建營造到交屋後的售後服務,都不假他人之手,全程品質服務。另外遠雄除了建設事業外,也有金融保險、空運物流、遊憩休閒、商務開發、文教公益等,實為用心經營又有保障的公司。優良服務代表上電視說明公司理念

再告訴你以下訊息
景氣不好、快要失業、如何不被未來吃掉
1、景氣不好、房價下跌只是暫

  這是繼sars之後最佳黃金進場時機,如何財富翻轉只看這一次!!
以長遠來看土地及建築原料各項成本還是會上漲(且看20年前一碗陽春麵的價格)
在此市場衰弱、政府房貸利多的情況下,絕對可以進場換取較好的生活品質及自己負擔起的房價
2、理財首選房地
相較於股市的高風險、基金頻繁進出靈數不少的手續費,只要選對產品,不動產不僅風險最小,
而保值增值的管道也最多,可以自住,也可以出租獲利,行情好時更可以轉手獲利,而且就算什麼都
不做,權狀也不會變成壁紙。
3、保值 增值 挑有價好
一、有補漲潛力的區域
   由台北市生活圈延伸出來的三峽、林口,因有大型造鎮規劃,而有吸引人口增加的條件。
二、有附加價值的房屋
   非水泥體房屋,要求建築物本身就具有服務居民生活的能力。


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遠雄耶魯 藝術大道首席
今年暑假交屋 給自己一個成家的機會!
主打30 溫馨兩房
人文首席:不只住在1.2公里藝術大道中,更要住在人文裡,與陶瓷藝術、
國立大學做鄰居,人文風采自然成型
教育首席:桃子腳完全中小學正式駐校授課、台北大學師生全數進駐
美學首席:全球華人名宅建築師—黃永洪與國際燈光大師—袁宗南共同引入國際美學建築語彙及燈光計劃,擔任您的生活品味總監
節能首席:符合綠建築「綠化、節能、水資源、污水垃圾改善」四大指標,與全球一同抗暖化
公園首席:四大公園環繞(西朓北大萬坪公園、北觀2400坪海洋公園、貼近1.2公里七排綠樹、徜徉4400坪中庭浩瀚),家就處在公園中
科技首席:引進BenQ NFC手機門禁管理系統,ETC車道門禁,打造領先未來之數位住宅
養生首席:遠雄溫泉造鎮,千坪會館養生首選
社群首席:好鄰社區,不只造硬體、軟體更加值,導入TMO社區營造觀念,與鄰居更親密
便利首席:永寧站下車,換搭北二高快速公車12分鐘到家、7分鐘直達台鐵鶯歌站,台鐵捷運化30分鐘直通市中心、機場30分鐘出國返家好便捷


所以,以後想要買更便宜想省更多的可以到↓
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